央行打房，加上不希望銀行在房貸上過於競爭，因此合庫首先調高新承做的房貸利率至2.47%，號稱不動產專業銀行的土銀，也決定調升半碼的利率，願可降低投機客炒房意願。相較於之前的房貸利率，土銀除了政策性房貸之外，利率全面都從2%起跳。這對於想要購屋的民眾來說，無非又是增加負擔，難道什麼都漲的情形下，買房更是不能奢望的事情嗎?購屋秘招大公開，如民眾是首次購屋的話，建議可向財政部申請『青年首次購屋』的優惠貸款方案，據統計到今年8月底，撥款的餘額已經達到2,307.8億元，此專案也將在今年底截止，符合的民眾一定要把握優惠才能夠在利率上省下更多的金額。目前青年首購貸款專案利率為1.72%起，可貸500萬，至今為止撥款筆數已有66,164件，平均每戶借貸348.8萬元。 如您是購買新成屋，而擔心貸款成數不足的話，依政府相關規定，購屋者可和建商交涉及協商，甚至可請建商提供『無息分期』服務，但如果情況是第二次買房，或是想登記在他人名下等，都是可以依照個人情況與建商討論變通的解決方案。 如果是要購買中古屋的話，其實8月實價登陸上路，如果有喜歡的房子請仲介給一個購屋參考價，然後回去查詢一下相關的訊息，才不會事後又覺得自己買貴了。假設預算或自備款不足，其實可善用屋主的同理心，最好的情形是可直接和屋主當面議價，但是也需先跟仲介進行溝通。 其實如果有常往來的銀行，可以先請銀行提供想購屋的周邊區域估價的行情，才不會發生實際開價和行情價差異太大。其實如果事先可以掌握市場行情，可為自己取得更合理的房價喔。如果想補足頭期款，信用貸款可以考慮，若民眾是銀行的優質客戶如上市櫃或是三師(老師、律師、醫師)，銀行利率大約是3~4%之間，但可貸金額將會依照個人的收入而定，最高不得超過收入的22倍，建議民眾如要搭配，可先進行免費的諮詢，在衡量自身的財務狀況後再決定是否申請。 |
