牛年元宵剛過，政策優惠房貸進入申請關鍵期，2年200萬免息的「青年安心成家方案」，將在2月16日上場，而220萬1.217％低利的「住宅補貼方案」，將在2月25日截止，貸款人只能選其一，面對10天重疊，進入抉擇關鍵期。

針對二大政策房貸，符合中低收入條件的民眾，二項政策房貸都可適用，但是，選擇「青年安心成家方案」，房貸利息支出可以再少付3萬元左右，更加划算。

依照「青年安心成家方案」的規畫，申請購屋貸款的民眾，貸款前2年、200萬免利息，第三年起，這200萬元適用利率，要看貸款人的家庭狀況而定。

情況一：若是中低收入戶，可適用1.217％低利計息。

2年免息期間一過，家庭年收入落在「後50％」，這200萬元可以適用住宅補貼方案的利率，目前是1.217％，也就是說，青年安心成家、住宅補貼購屋貸款，二大政策房貸在這個時間點上，互相銜接。

情況二：若是中高收入戶，改用2％以上的一般房貸利率計息。

2年免息期一過，如果貸款人的家庭年收入，排行在「前50％」的一群，這200萬元的貸款，從第三年起，改按一般房貸利率計息，目前，大約在2.1％到2.3％。

家庭年收入屬於「後50％」的民眾，直接申請「青年安心成家方案」即可，貸款前2年，還可以省下近3萬元的利息支出，而且，貸款2年以後，一樣可以適用住宅補貼的低利計息。

針對「住宅補貼方案」，目前適用利率是1.217％，和一般房貸利率比起來，相差0.8到1個百分點，已經是很優惠的方案。

在家庭收入的條件規定上，這項政策房貸限定中低收入戶才能適用，也就是在家庭收入排行榜上，必須落在各地區的「後50％」，以台北市而言，就是家庭年收入在148萬以下。

資料來源：工商時報