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| 座 右 銘： |
要克服生活的焦慮和沮喪，得先學會做自己的主人 |
| 學 歷： |
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| 個 性： |
聰明伶俐 |
| 服務經歷： |
2 年 |
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個人諮詢服務案件概況：
每月諮詢件數不等於每月成功核貸件數。 ( 資料僅供參考 ) |
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| 個人簡介： |
| 事無絕對的難易，努力，難者亦易；懈怠，易者亦難。在金融的領域上或許揭釩雃h地方需要加強，我相信努力不懈態度絕對能讓克服所有的一切。對於客戶理債整合計畫，我也秉持著不懈怠的精神全力排除困難幫客戶減輕壓力。相信接觸更多貸款案例及每日學習金融相關的訊息，一定可以幫助更多人克服資金的問題。
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 專家專欄 |
別成為房市最後一隻老鼠
2007-04-23 12:40:31 |
瀏覽次數：
5,004 |
漲、漲、漲、再漲！最近台北市精華地段的土地熱賣，使得不少中古屋屋主也開始漫天喊漲，但在買方不願貿然追價、買賣雙方對於房價的認知差距明顯拉大之際，中古屋市場的去化速度已露出鈍化警訊，一棟房子從求售到正式成交，已從原來的平均三十三天、拉長到四十九天。
台北市中正區地價一再創天價，使得台北市地標開始出現變化，房地產界現在除了信義區之外，台北市即將出現「新四大天王」，封為新金磚四地，包括台北車站特定區、雙子星大樓、中山北路，以及華山藝文中心，地價房市看好，上漲空間高達2成。
台北市中正區地價一再創天價，使得台北市地標開始出現變化，房地產界現在除了信義區之外，台北市即將出現「新四大天王」，封為新金磚四地，包括台北車站特定區、雙子星大樓、中山北路，以及華山藝文中心，地價房市看好，上漲空間高達2成。
賣方會針對周遭的新建案來作評估，大部分都會把自己的房子價碼提高一到兩成，而這些價位差距大多是賣方自己的心理因素，所以買方在溝通講價時，必須要出價才是「行情之所在」，房屋的成交價最後也會趨於合理。
若是不求精華地段，較大的議價空間還是有，像是離捷運比較遠、在偏離市中心的地方，或學區比較沒有那麼優，議價空間就比較大，「來回差距可以達到15%到20%」，像是開價1000萬的房子原本最多砍到900萬，現在殺價空間有可能放寬到800萬。
今年中到明年底許多預售屋準備要交屋了，現在市場說白一點，都是投資客在炒作，真正想要購屋的人只占少數，大部分的人都在觀望，我預計明年初會有些投資客開始斷頭拋出，因為房價真的炒得太過離譜，我建議如果初次購屋的小家庭，一定要算好預算問題，其實可以好好觀望，千萬不要急著出手，除非你早就有這個預算。
如果你是投資客，一定也要開始好好的計劃，別讓自己成為房市裡最後一隻老鼠，來不及脫手，沒賺反賠， 那就悶斃了。
隨著房價高漲，首次購屋的民眾背債買房子，中古屋、看地段都可能有兩成的議價空間，這也是另一個選擇。
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理財型房貸
是指除了房屋貸款外，銀行還提供一個可隨時動用的額度，讓承貸戶在資金調度運作上...(繼續閱讀)
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