年節將至，年終獎金也即將入袋。不知你的年終獎金到手後，會如何處置呢？是要拿去投資、購屋置產、或用來消費犒賞自己？告訴你六個運用年終獎金的好方法，不要年假放完，獎金也消磨光了，如果能夠提早規劃好奬金的用處，那麼你的年終獎金將會變得很有價值。 一、拿到年終獎金，先償債投資再消費
拿到年終獎金，建議先償債、再投資，剩下的再消費。正在背房貸的人，年終獎金是個快速還款的契機；沒有房子的人，目前房貸利率仍低，若配合優惠房貸，可以利用年終獎金提早成為有殼蝸牛一族；對於想投資的人，甚至可利用財務槓桿操作，以為數不多的自備款購屋出租，用租金繳房貸，更是善用年終獎金的理財方法。 二、運用年終獎金購屋，早脫離無殼蝸牛
運用年終獎金購屋有四種方式可以操作：第一種是買個學區小套房贈與給小孩，收租兼節稅；第二種是拿來當頭期款買個預售屋，加上每月工程款，大約兩年就能擁有一個全新的家，不然就買中古屋，拿租金繳交房屋貸款，儘早脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活。第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大一點、好一點的房子；第四種是儲蓄，做為日後自己或小孩的購屋基金。 三、利用年終獎金買預售屋，零存整付有賺頭
購屋要尋找「績優地段」，找好地段的預售屋，利用「零存整付」的概念把獎金、薪水存起來，當完工後賣掉，也可以讓年終獎金變得更大包。 四、年終獎金不夠多，投資套房報酬率高轉手快
目前市場資金寬鬆，銀行承作房屋貸款的意願很高，如果年終獎金不夠，以年終獎金加上個人積蓄，如有50萬元當購屋自備款的話，八成房貸就可以買到250萬元的房子。若純粹要以年終獎金來購屋置產，也可以選擇低單價、低自備款的產品，或到低價區域去選購房子。大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終獎金購屋置產的好標的。 五、考慮購買捷運沿線房屋，保值性強好標的
太平洋房屋表示，現在的消費者大多利用捷運通勤，捷運沿線的房子增值空間與保值性也特別的強，建議消費者在拿了一筆年終獎金時，也可考量捷運沿線的房子。一般來說，「若以市中心為中心點，每向外一個捷運站，平均房價降2萬元」，消費者可以利用這個觀念，來選擇適合自己的住家。 六、年終獎金利用財務槓桿，適當運用可築巢
目前一些老行庫都有開辦「購屋儲蓄貸款」的業務，無殼蝸牛正可好好利用這項財務槓桿運用的購屋術，將自己的年終獎金存入此一戶頭，半年後就可取得存款十倍的房貸金額。也就是說，如果消費者現在存入10萬元年終獎金，下半年就可以貸到100萬元的購屋基金，進而逐步完成築巢的美夢。 因此無論年終獎金金額多少，與其不知不覺玩掉或吃掉，還不如多挪出一些比例來墊高購屋基金，搶在現在的房貸利率還算低檔，加上優惠房貸，才是購屋理財高手。如果愈早購屋，不但可享受壓低房貸壓力的實質利益，也縮小利率上升的風險。 |
