畢業季又到了，由於北部就業機會多，薪資較佳，每年這段期間都會吸引不少中南部畢業生到北部謀職，在租屋需求增加下，主要就業區套房租金開價往往會跟著上揚。房仲業最新調查顯示，雙北主要就業區今年套房產品租金開價多有1~2成的調漲，其中以內科園區套房漲幅最明顯。

　　房仲業表示，新鮮人經濟能力有限，希望租金便宜一點，除了可善用議價技巧跟房東砍價外，也可選擇主要就業區中「租金相對低價區」租房子，省下不少錢。

　　為提供今年社會新鮮人租屋資訊，台灣房屋近日針對信義計劃區、南京東路商圈、內湖科技園區、南港軟體園區及汐科園區等包含服務業、金融業、科技業等五國主要就業區，進行區域套房租金開價行情調查。

　　今年租金開價漲了5~15%

　　數據顯示，信義計劃區套房開價最高，主要租屋路段，電梯套房目前一坪要價1400~1800元，公寓式套房則要1300~1500元，比去年開價上漲5~15%。

　　另以漲幅來看，則是內科園區的套房開價漲最多，港墘路的公寓從去年一坪1122元，今年平均開價達1347元，一坪漲225元，漲幅達20%；內湖路一段的電梯套房從去年1342元，今年漲至1643元，一坪大漲300元、22%，更是高居第一名。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，調查顯示，雙北五個主要就業區，愈靠近捷運租金愈貴，而只要稍微多走一點路或是坐一站公車，往往租金就可以便宜不少。

　　以上班地點在信義計劃區為例，選擇永吉路一路，就可比忠孝東路五段捷運板南線沿線的套房，一坪可省400元左右，等於10坪套房就可省4000元。

　　另外如在南京東路商圈上班，選擇長春路會比南京東路二段便宜不少，在內科可以到瑞光路一帶找房子，南港軟體園區或展覽館上班，則可選擇南港三重路或到汐止新台五路找房子。

　　劉怡蓉表示，如同買房子，建議租屋者每月租金花費，最好也不要超過薪水的3分之1，以勞委會調查101年大學畢業的社會新鮮人平均起薪為2萬6722元來算，大約在8000元上下，在市中心有點難找，可到距離捷運稍遠的地方看看。

　　但她提醒，新鮮人在外租屋，除租金外，住家環境周邊的生活品質及安全也要兼顧，以免為了便宜租金而造成危險，反而得不償失。

　　至於議價方面，台灣房屋研究員洪佩君表示，多數房東除了希望房屋能租出去外，更期待能找個好房客，因此新鮮人在議價時，向房東懇切的保證會善良管理屋況，往往都能打動房東，議個好價錢。

　　另外在議價技巧上，把房東開價的「零頭」去掉，以簽長約來殺價或是要求第二年降價等都可以試試，要謹記「有談就有機會」，不要房東開價就全部接受。

資料來源：聯合晚報/ 游智文 2013-06-13