中央銀行對房貸授信發表「自律審慎」的態度後，部分建商提供最高2成無息貸款，彌補購屋人房貸不足額。專家建議，建商常收手續費，總成本可能較高，民眾須精算，或比較其他房貸商品。

　　以官股銀行為首，愈來愈多銀行緊縮民眾第2屋的房貸，不僅最高成數降低至6成，也取消繳息不繳本的寬限期。為彌補民眾習慣貸款8成的需求，部分建商提供一定期間的無息公司貸款，以促進成交。

　　宏盛建設於新北市淡水推出「宏盛新世界」，就提供最多2成、可分24期的分期付款，但須加收1期作為手續費；民眾與銀行對保時就得同時繳交第1期款項及手續費。專家指出，民眾須精算總成本，很可能總金額更高，不見得划算。

　　提供保人拉高貸款

　　麗寶建設副總經理何昭宏表示，建設公司提供貸款並不常見，購屋民眾在建物完工，繳交工程期款時，馬上面臨龐大的債務壓力。他認為這種貸款方式較適合短期投資客，「投資客會希望前期繳的款項愈少愈好。」中信房屋淡海新春加盟店張浩茗表示，自住的民眾，可主動向銀行提出擔保人，只要擔保人財力穩定，就有機會提高貸款成數。「如果家人擁有不動產，也可以當抵押品向銀行貸款，來支付不足的自備款，但利率相對會高一些。」

　　優先償還高利信貸

　　台北市及新北市13個行政區外，桃園縣八德、青埔、南崁和桃園市也陸續遭銀行限貸。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，相較於公股銀行，民營銀行彈性較大，對第2屋的定義稍寬鬆，「有1個家庭買第3房才算，也有若第1房貸款繳清，買第2房仍有首購優惠，民眾可多詢問。」向銀行申請車貸和信用貸款也是變通方法。古兆憲表示，信貸是多數民眾，面臨自備款不足時，優先考慮的商品，但利率較高，建議優先償還。根據萬泰銀行房貸部資料，優質客戶的信貸利率約3%，稍高於房貸利率，且金額受月收入22倍限制，建議以名下無房貸的家人申貸，有機會貸足成數。萬泰銀行提醒，所有貸款都有利息成本，購屋要量力而為。

資料來源：蘋果日報/倪浩倫 2013-05-04