中央銀行公布，五大行庫8月新承做房貸平均利率突破1.9％，為1.903％，創近三年半來新高。由於台銀、土銀、合庫、一銀及華銀的房貸市占達四成，具指標意義，預料將引發民營銀行跟進。

金額方面，五大行庫8月新承做房貸總額457.78億元，較7月大幅減少99.48億元。央行經研處副處長陳一端表示，一是農曆7月提前交屋的季節性因素、二是實價課稅8月上路。

這波房貸利率走揚，7月底由合庫拉開序幕，將自行房貸利率拉高自2.47％起跳後，土銀隨即跟進，除政策性房貸外，其餘房貸利率均較先前提高0.125個百分點，全面2％起跳。

合庫除了拉高房貸利率外，新承做土建融資利率也一律3％起跳，台銀、土銀也逐步往3％靠攏，除風控外，也盼達以價制量之效。

土銀主管表示，土銀是不動產專業銀行，自有一套縝密的房貸放款機制，上半年也有部分微幅調升措施，但當同業紛紛拉高利率時，有借款需求的民眾，找上利率相對較低的土銀，讓土銀承受不少央行「關愛的眼神」，因而決定調高利率。

土銀高層預估，全球經濟成長趨緩、不動產實際登錄制度上路下，房地產業務下半年難有成長，房市風險增溫，對授信品質的管控也必須加強，但仍希望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。

央行昨日同時公布，全體銀行8月房貸及土建融資餘額，分別來到5.36兆元及1.48兆元，持續改寫歷史新高。

行庫主管表示，房屋價格續揚，整體房貸水位要「倒退嚕」機率不大，但從8月房貸餘額單月僅增142億元、創五個月新低，土建融資單月僅增38億元觀察，房市已明顯降溫。

面對即將到來的928檔期，銀行業者表示，即使建商透過媒體宣傳看屋人數破表，但人潮不等於錢潮，房市面臨下修風險，區位差的地段恐怕更不樂觀，未來仍會嚴審不動產放款。

資料來源：【 中國時報 黃琮淵╱台北報導】