買東西要貨比三家；買房一出手就是數百萬、數千萬或者上億元，只要價格一差就可能是上班族1、2年的年薪，因此買房更要精打細算，尤其在目前房價相當混亂時，專家表示，要買物超所值房，關鍵就是「掌握正確資訊」。

要如何才能買到自己喜歡、又覺得買得物超所值的房子，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，有四大方式，第1是請仲介先提供估價，不要輕易出價，特別是針對自己喜歡的房子，在出價時不要露出很喜歡的表情，冷靜面對，也不要輕易出價。

她建議，可以請仲介給一個購屋參考價回去考慮，經過冷靜思考，所出的價錢會比較貼近市場，不至於事後覺得自己買貴。

第2則是要善用屋主的同理心，可利用預算不足，自備款不夠，房子需要裝潢等方式，請屋主主動降價，屋主也曾年輕過，用將心比心的心理戰，可以用較實在的價格買到自己要的房子。

第3是爭取直接和屋主議價，黃淑苓認為，跟屋主直接見面談是議價的好方式，通常仲介都會把買賣雙方拉開來談，會直接讓買方跟屋主談的機會比較小，此時買方可跟仲介溝通，不會因此讓仲介利益，該給的仲介費都會給，這樣跟屋主談的機會就大。

她說，直接見面可更了解屋主真正的想法及價錢，若可以談到自己可以負擔得起的價錢就買，談不下來，至少也可知道屋主的想法，對買方一點也不吃虧，就算不能如願買到房，至少心理也舒坦，畢竟全部的買賣都是自己一手處理，無仲介隱瞞行為。

第4則是如果長期跟銀行有良好關係，房仲業者表示，可請銀行提供想購屋周邊區域一般銀行估價的行情，才不致發生實際開價和行情價差太多的情況。

房仲業者指出，曾有買主因為掌握市場行情價，而多跟屋主殺了80萬元，因此買房前掌握愈多資訊，才是買到合理房價最重要的竅門。

資料來源：【記者黃惠聆╱台北工商時報報導】