銀行體系資金極度浮濫，但放款又怕吃到呆帳，因此，近期主要大型行庫均鎖定「高收入、低負債比、A級地段房子」的房貸市場，紛紛以自有資金推出各式優惠房貸。如土地銀行100億元優惠房貸、合庫200億元，華銀、彰銀、一銀也各自推出優惠房貸專案，前半年的利率都是1.5%、分三階段墊高利率。但因條件相當嚴格，可不是人人都有糖吃！

由於銀行資金實在多到無法消化，加上房貸市場需求持續高燒，銀行基於房貸擁有百分之百擔保品，近期再度全力衝刺A、B級地段的房貸客戶，但前提一定要貸款人本身收入在70 萬或80萬元以上，且負債比率低、房子地段價值高等三大前提要件，因此，近期包括土銀、合庫、華銀、彰銀、一銀均喊出貸款前半年利率只要1.5%，7-12個月1.99%、第二年起2.25%的三階段房貸優惠利率。

就連外商銀行的花旗銀行也推出超低房貸利率，二年後利率只要1.85%等，各銀行都鎖定頂級優質客戶，將手中龐大的資金請有錢人「來借款」，享受超級低利優惠。

不過，銀行推出1.5%低利優惠房貸，卻引發了原有舊客戶心生不滿。目前一般舊有房貸客戶的利率大約還在2.5%左右水準，眼見新、舊房貸客戶利差高達一個百分點，有不少舊客戶也想「更換」新房貸，但卻遭到銀行拒絕。

目前銀行承作房貸的成本至少要2%以上，正常房貸不可能低於2%以下。而最近推出偏離市場甚低的1.5%優惠房貸，是因為銀行手中現金實在是多到無處消化、不得已的「低價促銷方案」。但前提一定要客戶的信用沒有問題、屬於優質客戶。換言之，這種1.5%的優惠房貸好康，可不是人人都享受得到。

資料來源：聯合晚報