央行降息連連，銀行存放款利差愈來愈小，為免賠本，近期銀行紛從房貸手續費下手，有的續辦房貸季調改月調，但加收1000~3000元費用，有的提高開辦費從原本3000元提高到5000元，以往調降利率加碼部分不太收錢，現在都規定要收費。

央行連續7次降息幅度達2.375個百分點，銀行存放利率同步調降，但因固定利率定存部位龐大，央行每降息一次，銀行利差就縮小一次，現在只剩1%上下，經營陷入苦境。從今年初開始，不論民營或公股行庫都要求各分行加強收取各類各式房貸手續費，以作彌補。

指數型房貸利率現由指標利率及固定加碼兩個部分組成，指標利率跟著央行走，央行調息，房貸戶就跟著自動調，但是固定加碼部分，民眾如果認為銀行加太多想更動，過去多數銀行都是免費辦，現在都要收取手續費。

民營銀行大多收取2000到3000元，公股行庫從1000到3000元都有，有的則以貸款額度的千分之一計費。雖然這項費用動輒數千元，但房貸戶如果能夠降碼，其實還是划得來。以500萬元貸款來說，即便只降0.5個百分點，一年就可省下2.5萬元，手續費支付3000元，一年還能賺2.2萬元，房貸戶還是占便宜。

許多銀行也提高新房貸開辦費或是房貸違約金。過去銀行房貸開辦費大多一、兩千元，頂多三千元，甚至打出免開辦費以吸引房貸戶申辦，但現在許多銀行都視貸款額度收千分之一，最高收到5000元。以往民眾搬房貸提前還款，罰金大多是一個月本息金額，新房貸則多規定以貸款餘額1%罰款，有的甚至以貸款額計算，貸款500萬元，如果違約提前清償就罰款5萬元。

過去民眾違約，向銀行要求依遞減原則減少罰款金額，譬如綁約三年，繳了兩年，第三年轉貸，要求銀行違約金應只算最後一年，也就是乘以三分之一，銀行多會同意，現在也大多很難談，銀行大多要求全額支付，一毛不能減。

央行去年協調各銀行提供民眾「房貸季調改月調」服務，期限只到2月13日為止，但實際上包括台企銀、合庫、土銀等多家公股行庫在內，在到期之後仍繼續提供變更服務，但另收取手續費，台企銀為貸款餘額千分之一，最低1000元，合庫和土銀則是最高2000元以內。

資料來源：聯合晚報