房貸利率當然越低越好，但是轉換房貸的時候別只比較利率，相關轉貸成本以及轉貸之後的條件，也要先搞清楚，才不會陷入低利房貸的陷阱。

最近不少之前鎖定長年期固定利率的房貸族想轉進指數型房貸，建議房貸族最好先問自己對未來利率走勢的看法，且除了利率高低外，更應注意轉貸後的額度、年限及有無違約限制，否則省下來的利息可能不夠付轉貸費用，反而白忙一場。

在考慮轉貸前，應先檢視自己的信用及原貸款銀行有無罰則條件，尤其是前半年內的原貸款繳息是否正常，通常這是銀行接受轉貸的先決條件。

轉貸費用也要仔細計算。通常房貸轉貸可能涉及的費用，包括重新辦理抵押權設定的登記規費、書狀費、徵信查詢費、火險加保費及代書費及提供免費代清償服務等費用，是否符合成本，如果不符，就不宜轉貸。

如果轉貸優惠年限不超過三年，或消費者預計三年內就可能償還貸款者，除非利率真的相差很多，用來支付轉貸費用還綽綽有餘，否則沒有必要轉貸。

另外，很多打著極低利率的房貸專案，都是指前半年或是個定期間之內的優惠，之後的條件可能比消費者原房貸還不如，建議房貸族一定要多面向了解房貸專案的條件限制和利率訂定方式，再來決定轉貸與否。

資料來源：工商時報