新購屋和舊屋裝修的貸款利率差別很大，有修繕貸款需求者，要留意舊屋貸款利率可望比照一般房貸，約2.5%至3%；如果是新屋因為裝潢，而需要在房貸之外再辦理一筆修繕貸款，利率則是比照小額信貸，約4%至6%。

目前每家行庫對修繕貸款的辦理方式都不同，如土銀只以申請人購買房屋年限為區分，如果是新購屋者需要申請修繕貸款，額度必須和一般房貸共用；至於舊屋申請，可貸到另一筆額度，利率和一般房貸相同。

但要留意的是，土銀不承作二順位的修繕貸款，也就是說，如果在其他銀行辦房貸，之後再到土銀想辦修繕貸款，將不會過關。

也有行庫是新屋、舊屋都可貸到一筆額度，但適用的利率不同。如台企銀若是新屋申請修繕貸款，銀行會另外撥一筆額度，但利率水準和小額信貸差不多，高於房貸利率；如果是舊屋申請，銀行會先行估價，並在估價的範圍內撥款。

由於作業成本的關係，銀行會要求民眾把房貸搬家至自家行庫，否則原則上不接受民眾只辦理修繕貸款，不過房貸轉貸成本至少要1萬多元，民眾也要仔細衡量。

雖然銀行的修繕貸款利率較政策貸款高，但通常沒有條件限制，額度也較彈性，如台銀的房屋添修貸款最高額度達數百萬元，還款期限20年，都較政策貸款專案更寬鬆。

資料來源：經濟日報