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房貸利率調整 季調可改月調

房貸計息,現在也能「自由選」!為了讓央行降息效果,能盡快反映在房貸利率上,包括台銀、土銀在內的11家主要房貸銀行,自即日起三個月內,接受客戶異動房貸利率調整時間,可由每季改成每月,預估有百萬名房貸戶受惠;其他銀行也將陸續開放。

這11家銀行包括:台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀、彰銀、台北富邦銀、國泰世華銀、永豐銀、玉山銀及中信銀,房貸市佔率超過七成。

不過要注意的是,既有客戶僅限更改一次,如果將調整時間由原本季調,改成月調,未來不能再做更動。至於尚未申辦房貸的客戶,未來申辦房貸時,銀行將增列「逐月調整」的選項,民眾於簽約時選定後,不能再做更動。

銀行業者表示,即日起至明年2月11日止,11家銀行可受理民眾換約,銀行也將主動聯繫,請客戶選擇是否換約;但若在截止日前,房貸戶未提出換約申請,則將採舊制(季調或半年調)計息,之後亦不接受補申請。

央行自9月底以來,連續降息四次,反映在存款利率上,各家銀行均有至少0.5個百分點的降幅。不過,受限於房貸利率是每季調整,若貸款戶最近一次調整的時間是在8月底或9月初,則要到11月底或12月初,才能享受到新利率,這也讓不少房貸族大呼「看得到(央行降息)卻吃不到」。

以一銀為例,過去指數型房貸採「季調」,會在1月、4月、7月、10月的15日,參酌主要行庫存款利率調整。換言之,一銀最近一次調整利率的時間,是在10月15日,但僅反映前兩次降息(約0.15個百分點)的降幅;不過,若民眾提出換約申請,且繳息日落在11月15日後,則以一銀11月15日的最新基準利率,為房貸計息標準。

資料來源:中國時報


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