房貸計息，現在也能「自由選」！為了讓央行降息效果，能盡快反映在房貸利率上，包括台銀、土銀在內的11家主要房貸銀行，自即日起三個月內，接受客戶異動房貸利率調整時間，可由每季改成每月，預估有百萬名房貸戶受惠；其他銀行也將陸續開放。

這11家銀行包括：台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀、彰銀、台北富邦銀、國泰世華銀、永豐銀、玉山銀及中信銀，房貸市佔率超過七成。

不過要注意的是，既有客戶僅限更改一次，如果將調整時間由原本季調，改成月調，未來不能再做更動。至於尚未申辦房貸的客戶，未來申辦房貸時，銀行將增列「逐月調整」的選項，民眾於簽約時選定後，不能再做更動。

銀行業者表示，即日起至明年2月11日止，11家銀行可受理民眾換約，銀行也將主動聯繫，請客戶選擇是否換約；但若在截止日前，房貸戶未提出換約申請，則將採舊制（季調或半年調）計息，之後亦不接受補申請。

央行自9月底以來，連續降息四次，反映在存款利率上，各家銀行均有至少0.5個百分點的降幅。不過，受限於房貸利率是每季調整，若貸款戶最近一次調整的時間是在8月底或9月初，則要到11月底或12月初，才能享受到新利率，這也讓不少房貸族大呼「看得到（央行降息）卻吃不到」。

以一銀為例，過去指數型房貸採「季調」，會在1月、4月、7月、10月的15日，參酌主要行庫存款利率調整。換言之，一銀最近一次調整利率的時間，是在10月15日，但僅反映前兩次降息（約0.15個百分點）的降幅；不過，若民眾提出換約申請，且繳息日落在11月15日後，則以一銀11月15日的最新基準利率，為房貸計息標準。

資料來源：中國時報