信用條件不良的民眾，要以建商整批房貸的方式向銀行申貸優惠利率愈來愈難，多數大型行庫目前對整批房貸的審核都已趨嚴。雖然有行庫仍對整批房貸提供專案優惠，即使不是高收入族群或任職公教機關、前500大企業者，房貸利率也可以比照這些條件的客戶，但包括土銀、合庫銀等龍頭業者，承作整批房貸時，都不會對全部房貸戶提供一體適用的優惠。

土銀主管指出，建商雖然會替客戶向銀行爭取房貸優惠，以目前不動產景氣來說，土銀連建商的土建融都不會來者不拒，更何況建商的整批房貸。即使承作整批房貸，對於其中用條件不佳的客戶，土銀還是會特別挑出來不予承作。

目前房貸授信的兩大審查重點，主要是借款人用途和其還款能力。借款人用途是指如果同時在銀行貸款多戶的借款人，銀行將視其為投資客，在股市行情欠佳的情況下，銀行對投資客在貸款成數和利率，都會比自住用途的人嚴格。

資料來源：經濟日報