房貸利率走高，讓不少房貸戶想為房貸搬家，卻受限違約金條款而錯失低利房貸專案。只要客戶條件夠優質，不妨在申請房貸時就與銀行主管談判、並要求除去違約金條款，讓未來房貸搬家可不受限。

房屋地段好、客戶收入豐富、與該銀行往來時間久，或者該客戶過去在財富管理、信用卡等業務有相當高的貢獻度，這時候，銀行為了維繫其他業務，通常願意去除違約金條款來拉攏客戶。

對於購買預售屋或新社區的屋主，不妨與建商配合的銀行申請房貸，只要房屋坐落位置好，銀行為了將新社區大筆房貸業務全數吃下，通常會給予不綁違約金的特殊優待。

不過，由於房市交易量萎縮，加上整體經濟環境不佳，銀行也緊縮房貸政策，新社區不綁違約金的比重近期已下降。

至於成功轉貸的房貸戶，是否應重新規劃住宅保單，在保額足夠的前提下，並不需要重新投保或更改保險條件，客戶只要修改住宅火險、地震險的批單，即受益人從A銀行改為B銀行即可，不必為了重新申請房貸而重新買保單。

資料來源：經濟日報