銀行嚴控房貸客戶條件，近日紛紛拉高門檻。譬如台北富邦銀針對Ａ客標準，預計增設限制，除了收入、職業的規定，負債比必須在50％以下，客戶想要借到高成數，困難度上升。

銀行透過聯合徵信中心查詢，一位年收入百萬以上的客戶，在各家銀行貸款，每個月應該償還的月付金，金額不能超過月收入的45％或50％，才能列入Ａ級客戶。

例如，客戶月收入10萬元，償還銀行各項貸款金額，每個月不超過45,000元、或5萬元，確切的比重數字，還在研議中。

依照新標準，客戶年收入百萬之外、負債比必須在50％以下，屬次Ａ+層級，最高才能貸9成，等於在收縮房貸的環境中，聚焦超優質客戶，開一扇高成數的小門，衝剌業績。

銀行房貸主管說，依照負債比的標準，一位月收入10萬、每個月必須還款5萬，負債比40％的客戶，比一位月收入30萬，每個月卻必須償還銀行20萬，負債比近70％的客戶，更為優質。

一個負債比低的上班族，對銀行而言，貸款安全穩健，比起負債比過高的大老闆，更受銀行歡迎，可以借到更高的房貸成數。

目前各銀行針對客戶的職業、收入、負債情況，都訂有一套評定標準，區分客戶的層級，鎖定低風險、還款能力高的客戶，提供8成、9成的房貸成數。

資料來源：工商時報