房貸市場競爭激烈，壽險業者的固定型房貸專案，打出比銀行利率優惠的號召搶客，不過，房貸戶心動之餘，也要先了解壽險房貸的遊戲規則，依自身需求，做適當的決定。

辦壽險房貸之前，先掌握3個要項：

一、固定型房貸須綁約2年至5年，提前清償須繳納違約金1％至2％不等。
壽險業的固定型房貸，利率雖比銀行稍低，但通常需要綁約2年至5年的時間，如果提前清償，則必須依照貸款年期，而收取不同比例的違約金。

同時，房貸戶也要考量住家屋況，是否符合業者的承貸標準，譬如有些房貸專案受理屋齡最高25年，動輒30年至40年的老公寓或國宅，便不在申貸範圍內。

二、繳款方式須自行轉帳、劃撥或匯款，或從直接從指定銀行帳戶扣款。
向壽險業者貸款，若依照壽險業者指定的銀行帳戶可直接扣款，或自行以劃撥、轉帳或匯款等方式繳房貸。

三、保費須達到門檻，才能享優惠利率。
如果本身不是軍公教或師字輩階級的房貸戶，必須依各家壽險業者規定，達到年繳保費2.4萬元至15萬元不等，才能享有優惠利率。通常，壽險業者給優質客戶或一般客戶的利率，大約都有0.2％以上的差距。申辦房貸還要買張保單，對於某些房貸戶來說，可能是另一項負擔。建議審慎考量自身需求，再做適當的決定。

資料來源：工商時報