房貸利率看升，前六個月超低利率的房貸可能在市場消失。針對貸款人與銀行談判最有利的房貸條件、降低還款負擔，銀行業者建議，如果是購買預售屋或新成屋，參與建商與特定銀行談好的整批房貸專案，利率條件會比單槍匹馬跟銀行談來得好，而且自住客爭取寬限期也會比出租、投資者容易。

過去大型行庫為了爭取房貸業務，推出前六個月超低利的房貸商品。但因央行持續升息，部分大型民營銀行如中信銀，已改推一價到底的固定利率加碼房貸；一些曾推出首半年只要2%到3%低利的老行庫，也逐漸改推兩段式房貸，也就是前兩年與其餘年期兩段加碼計息的房貸。

各大行庫房貸指數利率將在第三季起陸續調整，反映央行升息幅度，購屋族必須多費點心，才能爭取有利的房貸計息利率。

一般民眾如果不是資金實力特別雄厚，或是不屬於超高薪的白領高階主管，想以個人條件談到優惠利率，恐怕愈來愈困難。這時候，如果是購買預售屋或新成屋，建商會提供與少數特定銀行合作的整批房貸專案讓購屋客選擇，這類房貸利率可能比個人找銀行談還要划算。

不過，即使是建商和銀行談妥的整批房貸，銀行仍會比先前更重視購屋客本身的信用條件，不一定會讓全部購屋客都適用與建商談妥的利率方案，所以民眾還是要保持良好的信用紀錄。

另外，最近有部分公股大型行庫，帶頭延長寬限期。不過，寬限期延長是「先甘後苦」，而且也不是所有的行庫都願意延長寬限期。一般來說，如果是自住客，銀行給予二到三年寬限期的機會較大，如果是打算出租或是投資客，那麼銀行就很可能拒絕給予寬限期。銀行會在協商房貸條件時，事先了解購屋客的房屋用途再決定。

資料來源:經濟日報