房市景氣出現反轉風險，各大行庫房貸政策已悄悄轉彎，民眾要借房貸，房屋坐落地點列為優先審核考量，包括從房屋坐落地、種類、拍賣拍定次數等，其次才是個人還款來源等客觀條件，幾乎是房屋坐落地點比個人信用重要。若遇到15~20坪數以下的小套房又沒靠近捷運站附近或都會區，就算是財富管理的VIP或是房市大戶，銀行可能也不會借錢給你。

房市反轉
首批遭緊縮房貸的是投機客投資的「小套房」，目前包括彰化銀行、土地銀行、台企銀、第一銀行及華南銀行等行庫，均持續嚴審小套房核貸標準，並未受到財經主管機構關切而改變。

彰銀限定一人僅一戶
如彰銀15坪以下小套房不承做，只肯核貸與「捷運站同一里內」的小套房，貸款利率拉高至3~4%、成數降到6~7成，資格更限定一人一戶，也就是說，若民眾名下已有一間小套房，不論職業、收入多好多豐厚，想跟彰銀借錢再買一間就可能被婉拒，顯示「房屋坐落地」已漸取代個人能力，成為銀行首要的核貸標準。

土地銀行以距離「捷運站500公尺」作為核貸成數高低的標準，只要距離捷運站超過500公尺以上的小套房，不論所在區位，貸款成數最多不能超過7成，反之若在捷運站500公尺內，最多也只有8成；台企銀核貸成數高低，也全依房屋座落地來分，除比較所在地還看屋況，如果裝潢好、房屋保存度高，鑑價、貸款成數都會高一點，小套房則較一般房貸成數再降1成，約在6成左右。

第一銀行只做台北市區捷運站附近的小套房，不論鑑價或成數均採一律送「總行審」，分行經理沒有核撥權限，一般成數不超過7成，貸款利率約在3~4%；華南銀行更嚴苛，小套房只做北縣市，若被發現是投資客，貸款成數只剩6成5，目前華銀小套房利率是前半年2.85%、7~24個月3.07%，第3年3.69%。

一般貸款成數剩8成
第二批收傘的是一般房貸戶，成數全面下修到8成，且光是審核房屋座落地、種類、拍賣拍定次數就多達5項內規，比審核貸款人資格條件還多。如華南銀行內規，房地產須位於台北市全區或北縣的板橋、中永和、新店、三重、土城、新莊市等地區，並屬都市計劃範圍內的自住或商辦透天厝、公寓大廈，坪數在20坪以上，若是拍賣屋，需第2次以後拍賣取得者。
其次才是看貸款人收入證明、負債比需低於7成，才有最高8成的貸款成數，若不符合上述規定，成數可能還不到7成。

資料來源：壹蘋果網絡