隨著房貸業務龍頭－土銀將貸款利率調高到二％以上，在農曆年長假以後，台銀、彰銀也將跟進調升，這五年多以來，五成以上銀行房貸利率壓低到二％以下的情勢將大幅轉變！

面對銀行拉高房貸利率，貸款人如何爭取低利、減輕房貸利息支出的負擔？銀行人員說，加強往來關係、保持良好的繳款紀錄最重要。

前一陣子，金管會對於銀行大打利率戰的情況也表示深刻關切，在主管機關的關注下，土銀率先調升房貸利率到二％以上。公營銀行調升利率以後，各家民營銀行殺低利率的壓力跟著降低，未來，二％以下的房貸利率將逐漸消失。通常，這種一．九七％、一．九八％的超低利率，銀行提供的優惠期多是六個月為限，一旦調升到二％以上，貸款人等於在貸款初期的六個月，要多付○．○三個百分點以上的利息錢，以貸款五百萬來算大約要多付近千元利息支出。

銀行人員說，其實影響最大的是貸款進入第七個月、利率跳升到二．五％、二．六％，從第三年開始更會上升到三％左右。處在利率逐步揚升的環境，貸款人除了留意貸款前六個月的利率，更要多計算第二段、第三段的利率是多少，以及爭取降低的空間。

貸款進入第二年、第三年，如何要求銀行調降利率？銀行人員說，有兩大條件：一、還款情況良好，沒有拖欠。二、對銀行有貢獻，例如：在貸款銀行辦結匯、辦匯款，有向銀行買基金。通常，這類好客戶要求降低利率，銀行大多會答應降個一、兩碼，貸款人不妨多爭取。
 

資料來源：2007.02.26 中時電子報