大型行庫去年第四季起陸續喊卡首年或首半年利率低於2%的房貸，但是仍有部分銀行私下視個案放行，兆豐銀行則是6月底前仍維持提供低利優惠房貸。

大型行庫包括台銀、土銀與三商銀，對外表示前半年優惠低於2%利率的房貸將停售，或是既有額度目標達成就停止。但是據了解，包括台銀、土銀、一銀、華銀與國泰世華銀行，仍有視個案同意給予低利房貸優惠的情況，顯示房貸市場的價格競爭壓力仍大。

兆豐銀行則是檯面上仍維持銷售前半年優惠利率1.98%、搭配保險可降至1.73%的房貸商品不下架，至少將銷售到6月底，屆時再檢討是否調整。據了解，兆豐銀行主要是著眼於錯失競標勞工貸款、無法提供勞貸，影響房貸市場競爭力，因此決定維持低利房貸銷售。

兆豐銀個人金融處長孫蘭英說，市場同業陸續停售期初利率低於2%的低利房貸，兆豐銀已經注意到此一現象，但是日前銀行開會仍決定，繼續銷售前半年1.98%低利房貸，至少到今年6月才會再檢討是否調整。但是為了控制風險，貸款時會多考量房屋坐落區位、房貸戶個人信用，並控制貸款成數在八成以下。

銀行業者分析，大型銀行資本適足率較足夠，因此還有能力維持低利房貸，資本適足率偏低的部分中型銀行，房貸利率就都在2%以上。民眾辦房貸利率雖然重要，也該衡量當六個月過去後，利率調升狀況，及房貸貸款成數有多高、寬限期長短等，這些同樣會影響資金成本、房貸負擔，低利房貸不見得人人適用。

資料來源：2007.02.08  經濟日報