金管會擬對金融機構的放款定價策略列入金融檢查重點，首當其衝的將是目前市場殺價競爭激烈的房屋貸款。不只聯合徵信中心已配合政策，將成立鑑價平台，以遏止高成數房貸成長，銀行業者也開始緊縮第二順位的房貸。

據中央銀行統計，95年11月購置住宅貸款餘額是4兆多元，與前一年同期相比，多出4,000多億元。目前房地產景氣熱，房貸餘額節節成長，放款風險確實也跟著提高。尤其不少銀行前兩年積極推出百分之百房貸，比原本一般銀行房貸額度約八成相比，多出的這兩家幾乎由信用貸款取代，對銀行來說，放款風險更高。而部分銀行將第二順位房貸歸類為房貸，部分銀行則列為信用貸款項下，且被視為是下一波未爆彈。

少數比較謹慎的金融機構，開始從緊縮第二順位的房貸做起。也就是不接受民眾在房屋抵押給某家銀行之後，再以同一棟房屋向其他銀行借第二順位的貸款，以免未來無法確保債權。通常房屋若座落在精華地區，加上貸款人的還款能力佳，以及第一順位房貸的餘額很少，銀行評估房屋市價值錢，即使借款人還不出錢，拍賣之後償還第一順位房貸之後，第二順位的銀行也能保障債權，才會考慮核貸第二順位房貸。

除了銀行業者對第二順位房貸的緊縮措施，主管機關也嗅到房貸過熱可能引發的道德風險，因此金管會為避免銀行承作高成數房貸，導致放款風險增大，銀行公會理監事會，將在聯合徵信中心成立「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，使各銀行可獲得更透明化的資訊，產生制衡效果，房貸核貸標準趨於平均。

據了解，此套系統中的不動產成交行情將由仲介業提供，目前已有現成的資料，因此預計經系統測試後，可在明年4到5月率先通行。此外鑑價資訊平台由銀行端提供，需要較長的時間上線。

銀行主管形容，此系統正式運作後可大幅提高銀行的風險管理。因為目前國內各銀行的房屋核貸成數，部分採買賣價，部分採鑑價方式承做，兩者核貸的金額落差大，若經由此系統，各銀行可獲得透明化資訊，產生制衡效果，使房貸核貸標準趨於平均。

資料來源：2007.01.22 經濟日報