房地產景氣持續上揚，但中央銀行與金管會似有聯手降溫的跡象，央行總裁彭淮南日前首度公開表示會注意房地產問題，金管會也於日前去函調查所有銀行對建築貸款放款情形，並強力要求逾放比過高的銀行注意風險，未來不排除祭出警告、限制業務等處分。

金管會格外關心銀行對單一產業集中放款，主要是擔心銀行若不加強控管，未來恐怕會繼雙卡之後，再度掀起消費金融風暴、同時今年新上路的新巴塞爾協定（Basel Ⅱ），當中對於風險監理、揭露風險的規定，銀行業也有待加強。

截至去年11月底最新資料，本國銀行總放款為16.96兆元，扣除住宅貸款和房屋修繕貸款的4.36兆元、0.77兆元、再扣除所有個人消費貸款近1兆元，剩下約10兆元的放款當中，光是對營建業放款已經超過8,000億。也就是說對單一產業的放款比重，已存有過高風險。

行庫高層指出，基於風險管理與授信原則，銀行對單一產業總放款餘額平均介於2,000多億元，一旦超過平均值，各銀行就會採取較嚴謹的授信；如今對營建業放款已經超過平均值四倍，「當然有疑慮」。

金管會去年年底發函給所有銀行，調查對營建業放款狀況，金管會發言人張秀蓮表示，「還在可控制範圍」，但對於逾放比已經過高的銀行，要求提高風險意識。

金管會指出，建築貸款已連續27個月走高，但未來一但房地產景氣反轉，且建築融資皆屬較大額放款，對銀行衝擊甚大。

官員更提醒目前逾期放款比率已超過3%以上的銀行，未來如要對營建業放款，更要注意整體風險。

資料來源 : 2007.01.02  經濟日報