|
| |
善用房貸寬限期 做好財務分配 |
更新日期: 2009-03-02 15:20:00 |
|
| |
景氣寒冬，不僅是非自願性失業族，一般房貸戶也因減薪或投資利潤大損，而讓荷包縮水，紛向銀行申請寬限期、減輕負擔。不過，寬限期過後，仍要繼續還房貸，且月繳款金額將倍增，所以務必事先做好財務分配。
「寬限期」期間，可讓房貸戶只繳利息、不繳本金，但房貸戶申請「寬限期」的用意，應該將它視為短期的解套手段，不應成為長期揹債的壓力。
房貸戶在資金上面臨周轉困難，申請寬限期雖能稍減房貸負擔，但當還款寬限期結束後，若家庭所得在這段期間，沒有顯著的成長，寬限期結束後，眼見房貸還款金額大幅增加，又未妥善做好財務分配，房貸戶面臨這突如其來的負擔，是很驚人的。
以貸款金額500萬元、利率2.5％、還款期間20年來估算，若房貸戶未申請寬限期，則月繳本息是26,495元，一旦申請寬限期，在寬限期間的月繳金額是10,417元，前後相差16,078元，對於急需減輕負擔的房貸戶來說，不失為一個喘息方法。
不過，當寬限期結束之後，月繳款金額便呈現倍數增加，依寬限期1年至3年來看，月繳款金額分別是27,571元、28,769元及30,111元。
此外，以應繳房貸總額來看，正常還款20年下來，總共負擔約636萬元，但若申請寬限期，20年來所應繳的房貸總額，共達662萬元至723萬元不等，將多支付給銀行近90萬元，若展延還款期間至30年，應繳的房貸總額也要711萬元。
申請「寬限期」可隨時終止，且寬限期間內也可多還本金，因此房貸戶手邊若有閒錢務必要隨時還款，才不會在寬限期後驚覺還款負擔倍增，又是另一場揹房貸的惡夢。
資料來源：工商時報
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
| 特別企劃 |
|
 |
|
| 貸款試算 |
|
|
|
|
|
|
