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  搞懂辦壽險房貸規則 更新日期: 2008-08-13 17:27:44  
 

房貸市場競爭激烈,壽險業者的固定型房貸專案,打出比銀行利率優惠的號召搶客,不過,房貸戶心動之餘,也要先了解壽險房貸的遊戲規則,依自身需求,做適當的決定。

辦壽險房貸之前,先掌握3個要項:

一、固定型房貸須綁約2年至5年,提前清償須繳納違約金1%至2%不等。
壽險業的固定型房貸,利率雖比銀行稍低,但通常需要綁約2年至5年的時間,如果提前清償,則必須依照貸款年期,而收取不同比例的違約金。

同時,房貸戶也要考量住家屋況,是否符合業者的承貸標準,譬如有些房貸專案受理屋齡最高25年,動輒30年至40年的老公寓或國宅,便不在申貸範圍內。

二、繳款方式須自行轉帳、劃撥或匯款,或從直接從指定銀行帳戶扣款。
向壽險業者貸款,若依照壽險業者指定的銀行帳戶可直接扣款,或自行以劃撥、轉帳或匯款等方式繳房貸。

三、保費須達到門檻,才能享優惠利率。
如果本身不是軍公教或師字輩階級的房貸戶,必須依各家壽險業者規定,達到年繳保費2.4萬元至15萬元不等,才能享有優惠利率。通常,壽險業者給優質客戶或一般客戶的利率,大約都有0.2%以上的差距。申辦房貸還要買張保單,對於某些房貸戶來說,可能是另一項負擔。建議審慎考量自身需求,再做適當的決定。

資料來源:工商時報

 
 
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