政府有意解編公設保留地，預計4年陸續釋出4000公頃土地。包括建商、房仲等一致叫好，只盼政府訂好遊戲規則，增加土地供給，並發揮平抑房價功效。

報載近期內政部通盤檢討全台338宗都市計畫案，預計4年內可分批釋出4000公頃公共設施保留地，這些土地解編之後，未來經過都市計畫審議委員會審議變更使用地目為商業或住宅用地，土地價值立刻翻倍。

根據內政部資料，目前待徵收的公設用地，台北市達661公頃，新北市更多達6329公頃。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，政府願意釋出土地，至少有利於建築市場，當建商面對私地主時，不再被節節高升的地價所困擾；而且政府售地至少也有行情價格可循，不會淪為漫天喊價，造成未來房價居高不下。

蔡宗易指出，特別是雙北市未來土地供給增多後，房價不會任意遭拉抬，購屋人也有更多選擇房屋的機會，房價不會永無止境的上漲；就算雙北市土地釋出，所有建商搶進競標，有可能將價格拉高，但無論如何至少都有標準可循。

他期望，未來公設保留地解編釋出後，各縣市政府所聘的都市計畫審議委員能更深入了解民情，體認都市景觀的美化及房屋耐震安全等，讓整體區域計畫顯得更完整，環境更美好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若政府釋出的公設保留地是素地，會立即對當地縣市房地產市場增加供給，若是已經有地上物，或是地上物產權複雜時，效益自然大幅降低。

曾敬德提到，內政部舉例台北市老松國小週遭有多達11所小學和3所國中，面臨少子化趨勢，應該仿效日本經驗，整合這11所小學，空出來的校舍可以興建成社會住宅或合宜宅，直接增加房地產供給而平抑房價。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明指出，公設保留地長期由於政府經費困難，難以徵收、開發和維護，往往造成民怨，因此公設保留地解編，對於維護地主權益非常正面。

于俊明也認為，部份地區房價始終居高不下，主要就是房屋供給量少，或是土地供給少，都更又困難，市面新屋更少，公設保留地解編釋出後，利於舒緩房價上漲。

不過曾敬德提醒，究竟這些解編的公設保留地位於何處，有多少供應量，未來發展方向都不甚清楚，也難以估算從土地變成新穎安全房屋的時間，最重要的是政府配套措施要完整，才能充分發揮釋出土地，供應房屋，又能平抑房價的多重功效。1020805

資料來源：中央社–2013年8月5日 下午7:39 （中央社記者韋樞台北5日電）